Fiscal • Venituri din chirii
Impozitul pe veniturile din chirii în România (orientare generală)
Dacă închiriezi o locuință, veniturile din chirii sunt impozabile în România. Acest articol oferă o orientare generală despre impozitul pe veniturile din chirii: ideea de bază a calculului, ce declarații se depun și ce evidență ajută. Atenție: este informare generală, nu sfat fiscal — regulile se schimbă, așa că verifică întotdeauna la ANAF sau cu un contabil înainte de a depune.
Ideea de bază (răspuns scurt)
- Venitul din chirie obținut de o persoană fizică se declară, de regulă, la ANAF.
- Se aplică un impozit pe venit; pot exista și contribuții (de ex. CASS), în funcție de plafoane.
- Declarația se depune de obicei prin Declarația Unică, în termenul anunțat de ANAF.
- Cotele, plafoanele și deducerile se schimbă de la an la an — verifică valorile actuale.
Ce evidență te ajută
- Contractele de închiriere, cu chiria și perioada fiecăruia.
- Evidența chiriilor încasate efectiv, pe lună și pe proprietate.
- Chitanțele și dovezile de plată, ca să poți justifica veniturile.
- O imagine clară a întregului portofoliu, dacă ai mai multe unități.
Tabel: ce ții minte despre impozitarea chiriilor
Repere generale despre impozitul pe chirii (RO)
| Întrebare | Orientare generală |
|---|---|
| Se impozitează chiria? | Da, venitul din chirie este, de regulă, impozabil |
| Unde se declară? | La ANAF, de obicei prin Declarația Unică |
| Ce evidență ai nevoie? | Contracte și evidența chiriilor încasate |
| Cine confirmă cifrele? | ANAF sau un contabil — cotele se schimbă |
Greșeli frecvente
- Crezi că o chirie „pe mână” nu se declară — venitul rămâne impozabil.
- Pierzi termenul de depunere a declarației și plătești penalități.
- Nu ții evidența chiriilor încasate, deci nu poți justifica cifrele declarate.
Important
Acest articol este o orientare generală, nu sfat fiscal sau juridic. Cotele de impozit, plafoanele pentru contribuții și termenele se schimbă, iar situația ta poate fi diferită. Înainte de a depune orice declarație, verifică regulile actuale pe site-ul ANAF sau consultă un contabil.
Cum te ajută 4rentify
- Evidența clară a chiriilor încasate pe lună și pe proprietate, gata de raportare.
- Contractele și chitanțele centralizate, ușor de regăsit la momentul declarării.
- Imagine de ansamblu pe portofoliu, ca să discuți simplu cifrele cu contabilul tău.